Overlast door de huurder

Mijn huurder zorgt voor overlast: wat nu?

Als verhuurder moet u aan uw huurder een rustig huurgenot garanderen. Dit betekent dat uw huurder recht heeft op rust en tijdens zijn huurperiode gespaard moet blijven van elk feit of elke handeling die hem in zijn genot kan storen.

Maar wat als uw huurder misbruik maakt van dit huurgenot? Uw huurder zorgt voor onrust in de buurt, er zijn klachten van nachtlawaai, geurhinder, …

Uw huurder heeft de plicht om te huren als een ‘goed huurder’. Dit betekent dat hij geen overlast mag veroorzaken. Doet hij dan wel, dan is dit een inbreuk op het huurcontract.

Als verhuurder kan u in eerste instantie best uw huurder aanspreken over de problemen. U kan hem ook aangetekend in gebreke stellen.

Gerechtelijke stappen

Indien uw huurder overlast blijft veroorzaken, is het duidelijk dat hij te kwader trouw is. In dat geval zal het nodig zijn om gerechtelijke stappen te ondernemen teneinde de huurovereenkomst te ontbinden en uw huurder uit de huurwoning te zetten.

De gerechtelijke procedure wordt opgestart middels een verzoekschrift voor het Vredegerecht.

Het grootste hekelpunt in deze procedure is de bewijslast. Iemand die iets beweert, moet dit ook kunnen bewijzen voor de Rechtbank. In dit geval is het de verhuurder die het bewijs moet leveren van overlast.

Het is dus belangrijk dat de verhuurder zoveel mogelijk bewijsmateriaal verzamelt (schriftelijke klachten van omwonenden, PV’s/meldingen van de Politie, fotomateriaal, etc.)

De gerechtelijke procedure is gekoppeld aan specifieke voorwaarden en termijnen, daarom is het aan te raden om u te laten bijstaan door een advocaat.

Uithuiszetting

Wanneer er voldoende bewijs is van overlast, blijkt daaruit de slechte wil van de huurder. Het ernstige en structurele karakter van de overlast maakt een contractuele wanprestatie uit.

In dat geval kan een ontbinding van de huurovereenkomst met een uithuiszetting van uw huurder gevorderd worden voor de Vrederechter.

Indien de Vrederechter heeft geoordeeld dat de huurovereenkomst ontbonden moet worden in het nadeel van de huurder en dat de huurder de huurwoning moet verlaten, mag u niet zomaar zelf het recht in eigen handen nemen. Er moet beroep gedaan worden op een gerechtsdeurwaarder om het vonnis uit te voeren.

Wat met de kosten?

In principe zijn de kosten die u moet maken om uw huurder uit uw huurwoning te zetten ten laste van de huurder. Als verhuurder zal u de kosten wel moeten voorschieten.

Heeft u problemen met uw huurder? Aarzel niet en neem contact met ons op.