Niet betalen huurgelden

Mijn huurder betaalt de huur niet: wat nu?

Een huurder die zijn huur niet meer betaalt, is een bijzonder vervelende situatie. Als verhuurder kan u de huurder niet zomaar op straat zetten.

In het huurcontract wordt de datum bepaald waarop de huurgelden door de huurder betaald moeten worden. Merkt u op dat de huur niet op tijd betaald wordt, dan kan u in eerste instantie best even contact opnemen met de huurder om te informeren naar de reden van de laattijdige betaling. Misschien gaat het wel om een vergetelheid of om een tijdelijke situatie (bvb. ziekte, ontslag, …). In dat geval kan u onderling afspraken maken. Het is wel van belang dat je alles duidelijk op papier zet.

Heeft u de huurder gecontacteerd, maar geeft hij geen gevolg aan uw verzoek tot betaling?

U kan dan nog een laatste poging doen om de huurder aan te manen de huurovereenkomst na te leven en dit via een aangetekende ingebrekestelling waarin u de huurder wijst op zijn verplichtingen.

Gerechtelijke stappen

Indien uw huurder geen gevolg geeft aan de aangetekende ingebrekestelling, is het duidelijk dat hij te kwader trouw is. In dat geval zal het nodig zijn om gerechtelijke stappen te ondernemen.

De gerechtelijke procedure wordt opgestart middels een verzoekschrift voor het Vredegerecht.

De gerechtelijke procedure is gekoppeld aan specifieke voorwaarden en termijnen, daarom is het aan te raden om u te laten bijstaan door een advocaat.

Uithuiszetting

Afhankelijk van de omvang van de huurachterstand, kan een uithuiszetting van uw huurder gevorderd worden voor de Vrederechter.

Indien de Vrederechter heeft geoordeeld dat de huurovereenkomst ontbonden moet worden in het nadeel van de huurder en dat de huurder de huurwoning moet verlaten, mag u niet zomaar zelf het recht in eigen handen nemen. Er moet beroep gedaan worden op een gerechtsdeurwaarder om het vonnis uit te voeren.

Wat met de kosten?

In principe zijn de kosten die u moet maken om uw huurder uit uw huurwoning te zetten ten laste van de huurder. Als verhuurder zal u de kosten wel moeten voorschieten.

Heeft u problemen met uw huurder? Aarzel niet en neem contact met ons op.